 翻譯項(xiàng)目分類 |
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| 翻譯項(xiàng)目名稱：
資產(chǎn)評估報(bào)告翻譯
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| 翻譯項(xiàng)目品牌：
資產(chǎn)評估報(bào)告翻譯
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| 翻譯項(xiàng)目編號：
ZCPGBG001
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| 現(xiàn)實(shí)交易價(jià)格：
￥150
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| 網(wǎng)上交易價(jià)格：
￥140
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| 計(jì)價(jià)單位：
人民幣：元/千字
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| 翻譯項(xiàng)目簡介 |
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資產(chǎn)評估報(bào)告是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報(bào)告，該報(bào)告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后生效。資產(chǎn)評估報(bào)告翻譯包括資產(chǎn)評估報(bào)告書翻譯、無形資產(chǎn)評估報(bào)告翻譯、資產(chǎn)評估翻譯、驗(yàn)資報(bào)告翻譯等。
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| 詳細(xì)說明 |
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資產(chǎn)評估報(bào)告
摘要：
資產(chǎn)評估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評估報(bào)告包括正文和附件兩部分。
資產(chǎn)評估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評估報(bào)告包括正文和附件兩部分。
目錄[隱藏]
1 含義
2 作用
3 種類
4 基本要素
5 制作步驟
6 內(nèi)容與格式
7 封面要求
8 清查核實(shí)
9 評估依據(jù)
10 相關(guān)要求
11 參考資料
資產(chǎn)評估報(bào)告-含義
資產(chǎn)坪估報(bào)告，是指注冊資產(chǎn)評估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評估程序?qū)μ囟ㄔu估對象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評估機(jī)構(gòu)在完成評估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評估報(bào)告即資產(chǎn)評估結(jié)果報(bào)告書，既是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師完成對資產(chǎn)作價(jià)，就被評估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見，也是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同情況的總結(jié)，還是評估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評估師為資產(chǎn)評估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
資產(chǎn)評估報(bào)告-作用
檔案資產(chǎn)評估報(bào)告書有以下幾方面的作用：
1)對委托評估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見。
2)資產(chǎn)評估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。
3)對資產(chǎn)評估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。
4)資產(chǎn)評估報(bào)告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。
資產(chǎn)評估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報(bào)告，如實(shí)反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評估報(bào)告書必須由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。
資產(chǎn)評估報(bào)告-種類
國際上對資產(chǎn)評估報(bào)告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評估報(bào)告分為完整型評估報(bào)告、簡明型評估報(bào)告、限制型評估報(bào)告、評估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，因此對資產(chǎn)評估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
可以將資產(chǎn)評估報(bào)告書分為以下幾個(gè)不同的種類：
1、按資產(chǎn)評估的范圍劃分：
整體資產(chǎn)評估報(bào)告書：凡是對整體資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告書稱為整體資產(chǎn)評估報(bào)告書。
單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書：凡是僅對某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評估所出具的資產(chǎn)評估報(bào)告書稱為單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告書。
2、按評估對象不同劃分：
資產(chǎn)評估報(bào)告書：資產(chǎn)評估報(bào)告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報(bào)告書。這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。
房地產(chǎn)評估報(bào)告書：房地產(chǎn)評估報(bào)告書則只是以房地產(chǎn)為評估對象所出具的估價(jià)報(bào)告書。
土地估價(jià)報(bào)告書：土地估價(jià)報(bào)告書是以土地為評估對象所出具的估價(jià)報(bào)告書。
3、按評估報(bào)告書所提供信息資料的內(nèi)容詳細(xì)程度劃分：
完整評估報(bào)告：在完整評估報(bào)告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體、不得引起誤導(dǎo)。
（2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況，并重點(diǎn)說明：
1）評估業(yè)務(wù)承接過程和情況
2）進(jìn)行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過程和情況
3）分析、整理評估資料的過程和情況
4）選擇評估方法的過程和依據(jù)、評估方法的基本原理、相關(guān)參數(shù)的選取和運(yùn)用評估方法進(jìn)行計(jì)算、分析、判斷過程
5）對初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析、形成最終評估結(jié)論的過程
簡明評估報(bào)告：在簡明評估報(bào)告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)簡要說明：
（1）評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體，不得引起誤導(dǎo)
（2）評估程序?qū)嵤┻^程和情況
資產(chǎn)評估報(bào)告-基本要素
資產(chǎn)評估報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本要素：
1)評估報(bào)告類型；
2)委托方、資產(chǎn)占有方及其他評估報(bào)告使用者；
3)評估范圍和評估對象基本情況；
4)評估目的；
5)價(jià)值類型；
資產(chǎn)評估報(bào)告-制作步驟
資產(chǎn)評估報(bào)告書的制作步驟
（1）整理工作底稿和歸集有關(guān)資料
（2）評估明細(xì)表的數(shù)字匯總
（3）評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論
（4）編寫評估報(bào)告書
（5）資產(chǎn)評估報(bào)告書的簽發(fā)與送交
編寫評估報(bào)告書又可分兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評估初步數(shù)據(jù)的分析和討論，對有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后，由具體參加評估各組負(fù)責(zé)人員草擬出各自負(fù)責(zé)評估部分資產(chǎn)的評估說明，同時(shí)提交全面負(fù)責(zé)、熟悉本項(xiàng)目評估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評估報(bào)告書。
第二步，將評估基本情況和評估報(bào)告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的前提下，認(rèn)真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評估報(bào)告書，對評估報(bào)告中存在的疏忽、遺漏和錯(cuò)誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評估正式報(bào)告書。
資產(chǎn)評估報(bào)告-內(nèi)容與格式
（一）凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計(jì)算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實(shí)評估結(jié)果的公允性，保護(hù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。
注冊資產(chǎn)評估師（二）評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。
（三）評估說明是資產(chǎn)評估報(bào)告申請審查確認(rèn)材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報(bào)告所闡述的內(nèi)容一致。
（四）評估說明是財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評估報(bào)告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。
（五）評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：
1．評估說明的封面及目錄；
2．關(guān)于評估說明使用范圍的聲明；
3．關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明；
4．資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明；
5．評估依據(jù)的說明；
6．各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明；
7．整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明；
8．評估結(jié)論及其分析。
（六）本基本內(nèi)容與格式，對某具體評估項(xiàng)目確實(shí)不適用的，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。
資產(chǎn)評估報(bào)告-封面要求
（一）評估說明封面應(yīng)載明下列內(nèi)容：
1．（評估項(xiàng)目名稱）資產(chǎn)評估說明；
2．評估報(bào)告書編號；
3．評估機(jī)構(gòu)名稱；
4．評估報(bào)告書提出時(shí)間；
5．評估說明如分冊裝訂，應(yīng)在封面上注明共幾冊此冊為第幾冊。
（二）評估說明目錄
1．目錄應(yīng)在封面的下一頁排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)的起止頁號，評估說明每一頁頁碼標(biāo)注應(yīng)與目錄相符；
2．評估說明中收錄的備查文件或資料的復(fù)印件，須統(tǒng)一標(biāo)注頁碼（原文件或資料的頁碼可以保留）。
聲明應(yīng)寫明評估說明僅供財(cái)產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報(bào)告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。
（三）《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》由下列內(nèi)容構(gòu)成：
1．委托方與資產(chǎn)占有方概況；
2．關(guān)于評估目的的說明；
3．關(guān)于評估范圍的說明；
4．關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明；
5．可能影響評估工作的重大事項(xiàng)說明；
6．資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明；
7．資料清單；
（四）委托方與資產(chǎn)占有方概況，應(yīng)包括（但不限于）下列基本內(nèi)容：
1．企業(yè)名稱及簡稱、注冊地址及總部地址、注冊資本、法定代表人；
2．企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進(jìn)行的重組情況；
3．經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營業(yè)績；
4．近3年來企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營業(yè)績，已經(jīng)審計(jì)或正在進(jìn)行審計(jì)的，應(yīng)說明注冊會計(jì)師發(fā)表的意見；
5．主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷售量，主要市場及其市場占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況；
6．形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或計(jì)劃進(jìn)行的投資項(xiàng)目簡況；
7．執(zhí)行的主要會計(jì)政策，生產(chǎn)經(jīng)營是否存在國家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢分析、各種因素的風(fēng)險(xiǎn)。
（五）關(guān)于評估目的說明
1．說明評估目的及與評估目的對應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的進(jìn)展?fàn)顩r，評估目的實(shí)現(xiàn)后預(yù)計(jì)產(chǎn)生的影響；
2．已經(jīng)獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日期及文號，并收錄于評估說明附錄的資料清單之中。
（六）關(guān)于評估范圍的說明
1．說明需要委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的具體資產(chǎn)范圍，明確載明需要評估的資產(chǎn)和負(fù)債的類型、賬面金額及資產(chǎn)狀況；
2．對于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒有會計(jì)記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)特別說明；
3．如在評估目的實(shí)現(xiàn)前有不同的資產(chǎn)占有者，應(yīng)列表載明各資產(chǎn)占用者待評估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。
（七）關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明
1．明確所選取的評估基準(zhǔn)日，評估基準(zhǔn)日表述為：#215;#215;#215;#215;年#215;#215;月#215;#215;日；
2．適當(dāng)說明選取評估基準(zhǔn)日的理由及其合理性，如評估基準(zhǔn)日受特定的經(jīng)濟(jì)行為文件所約束，應(yīng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號。
（八）可能影響評估工作的重大事項(xiàng)說明
1．委托方和資產(chǎn)占有方有責(zé)任寫明所有對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)；
2．如委托評估的資產(chǎn)曾經(jīng)進(jìn)行過清產(chǎn)核資或資產(chǎn)評估，應(yīng)說明曾經(jīng)進(jìn)行的評估情況和調(diào)賬情況；
3．如存在影響生產(chǎn)經(jīng)營活動和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)，應(yīng)逐一介紹；
4．對存在的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其它或有負(fù)債、或有資產(chǎn)應(yīng)說明事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與列入評估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的關(guān)系。
（九）資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明
資產(chǎn)委托方和占有方須應(yīng)對本企業(yè)因進(jìn)行資產(chǎn)評估而組織開展的資產(chǎn)及負(fù)債清查的情況和結(jié)果作出說明，主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：
1．列入清查范圍的資產(chǎn)及負(fù)債的種類、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn)及特點(diǎn)；
2．清查工作的組織，時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案；
3．清查核實(shí)所采取的措施，待處理、待報(bào)廢，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測、鑒定的情況；
4．清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、呆壞賬、無需償付的負(fù)債情況及其原因分析；
5．根據(jù)有關(guān)規(guī)定對發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整的情況，并列示調(diào)整前后比較表。
（十）資料清單
列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料名稱，主要包括：
1．資產(chǎn)評估、清查登記表（由評估機(jī)構(gòu)出具樣式）；
2．資產(chǎn)與負(fù)債清查結(jié)果；
3．相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文；
4．會計(jì)報(bào)表；
5．產(chǎn)權(quán)證明文件；
6．重大合同、協(xié)議等；
7．生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計(jì)資料；
8．其他與評估資產(chǎn)相關(guān)的資料。
資產(chǎn)評估報(bào)告-清查核實(shí)
（一）評估機(jī)構(gòu)對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)（含應(yīng)評估的相關(guān)負(fù)債）進(jìn)行清查核實(shí)的情況，具體包括以下基本內(nèi)容：
1．資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容；
2．實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)；
3．影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)；
4．資產(chǎn)清查核實(shí)的過程與方法；
5．資產(chǎn)清查結(jié)論；
6．清查調(diào)整說明。
（二）資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容
寫明評估人員對委托評估聲明中確定的評估范圍進(jìn)行抽查復(fù)核，介紹進(jìn)行資產(chǎn)清查的具體內(nèi)容：資產(chǎn)類型、賬面金額、形成及產(chǎn)權(quán)狀況（含應(yīng)評估的相關(guān)負(fù)債），實(shí)物資產(chǎn)應(yīng)說明對其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點(diǎn)進(jìn)行清查，并說明對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項(xiàng)進(jìn)行的了解。
（三）實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)
簡要說明待評估實(shí)物資產(chǎn)的分布情況、特點(diǎn)。對于影響生產(chǎn)經(jīng)營的重大資產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)指明地點(diǎn)及特征。
（四）影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)
簡要說明可能影響資產(chǎn)查勘核實(shí)的有關(guān)事項(xiàng)，例如資產(chǎn)性能的限制、存放地點(diǎn)的限制、訴訟保全限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國家秘密等。對于不能直接清查資產(chǎn)，應(yīng)說明原因及涉及的資產(chǎn)范圍，并逐一列示。
（五）資產(chǎn)清查的過程與方法
1．說明資產(chǎn)清查的主要過程與使用的方法；
2．清查過程應(yīng)反映清查工作的組織安排、時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案；
3．清查方法應(yīng)反映對主要資產(chǎn)清查核實(shí)所采取的措施，對待修理、待報(bào)廢、高、精、尖重要設(shè)備和特殊房屋建筑物進(jìn)行檢測的技術(shù)，對變質(zhì)的存貨進(jìn)行鑒定的手段。
（六）資產(chǎn)清查結(jié)論
1．概括說明資產(chǎn)清查結(jié)論；
2．說明資產(chǎn)清查結(jié)果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應(yīng)說明差異相對程度與絕對程度，并說明差異的原因；
3．對于產(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)應(yīng)逐一列示，說明原因，并載明委托方與資產(chǎn)占有方的應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；
4．對于是否存在無形資產(chǎn)的情形應(yīng)特別說明，包括是否折股或納入投資范圍的有關(guān)事項(xiàng)。
（七）清查調(diào)整說明
主要說明根據(jù)有關(guān)會計(jì)政策等規(guī)定應(yīng)予以調(diào)整的處理，如有調(diào)整事項(xiàng)，應(yīng)列示調(diào)整前后比較表。調(diào)整事項(xiàng)應(yīng)說明已與資產(chǎn)占有方取得一致意見，對于雙方有異議的事項(xiàng)，評估人員應(yīng)具體說明調(diào)整的原因。
資產(chǎn)評估報(bào)告-評估依據(jù)
資產(chǎn)評估相關(guān)法規(guī)（一）主要說明進(jìn)行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)，主要包括如下基本內(nèi)容：
1．主要法律法規(guī)；
2．經(jīng)濟(jì)行為文件；
3．重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件；
4．采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；
5．參考資料及其他。
（二）主要法律法規(guī)
主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及國家政策。
（三）經(jīng)濟(jì)行為文件
本節(jié)主要說明實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。
（四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件
主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估相關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
（五）采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價(jià)值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括國家各部委、地方政府及有關(guān)部門頒發(fā)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范文件。
（六）參考資料及其他
主要列示有評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價(jià)值的參考資料，包括經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計(jì)資料、行業(yè)慣例及國際評估慣例等，以及評估人員認(rèn)為需要列示的其他評估依據(jù)。
資產(chǎn)評估報(bào)告-相關(guān)要求
（一）基本要求
1．評估技術(shù)說明主要是對各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評定估算和估價(jià)過程的詳細(xì)說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評估工作。評估技術(shù)說明應(yīng)按評估項(xiàng)目涉及的會計(jì)科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容：
（1）委估資產(chǎn)及負(fù)債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等；
（2）委估資產(chǎn)及負(fù)債的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當(dāng)介紹二級明細(xì)科目，甚至三級明細(xì)科目資產(chǎn)內(nèi)容；對清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨(dú)列示；
（3）評估實(shí)施的工作，即評估過程中做了哪些工作；
（4）評估價(jià)值確定的方法、依據(jù)、計(jì)算過程；
（5）涉及的計(jì)算公式；
（6）涉及的評估價(jià)值構(gòu)成等式；
（7）評估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因；
（8）評估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價(jià)值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細(xì)的評估過程，推導(dǎo)評估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說明來源或依據(jù)；
（9）外幣資金折算為人民幣時(shí)，所選取的匯率；
（10）對于選用特殊方法進(jìn)行評估，應(yīng)詳細(xì)介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。
2．評估技術(shù)說明可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況適當(dāng)分類，但采用成本加和法評估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動資產(chǎn)、長期投資、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動負(fù)債、長期負(fù)債和租金標(biāo)準(zhǔn)與使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。評估項(xiàng)目中不存在該類評估對象的除外。
（二）流動資產(chǎn)評估說明
1．流動資產(chǎn)評估說明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫；評估過程或方法相同的可以適當(dāng)組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨(dú)予以說明。
2．在分類說明流動資產(chǎn)評估方法前，應(yīng)按會計(jì)科目列示賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負(fù)債表相對應(yīng)。
3．各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、長期投資減值準(zhǔn)備應(yīng)按零值計(jì)算，且予以專項(xiàng)說明。
4．貨幣資金的評估說明。
（1）貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金；
（2）現(xiàn)金存放地點(diǎn)、盤點(diǎn)方式和過程；
（3）對銀行存款應(yīng)說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，對數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式；
（4）如存在未達(dá)賬項(xiàng)，應(yīng)說明未達(dá)賬項(xiàng)是否影響凈資產(chǎn)，影響如何；
（5）其他貨幣資金的存在形式、形成原因。
5．應(yīng)收票據(jù)的評估說明。
（1）說明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度；
（2）說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果；
（3）對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說明；
（4）對可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的；
（5）已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因，并說明所取得證據(jù)。
6．應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評估。
（1）說明是否分析了發(fā)生時(shí)間、原因，是否對收回的可能性進(jìn)行了判斷，并寫明分析結(jié)果；
（2）說明清查核實(shí)的具體方法及核實(shí)結(jié)果；
（3）對可能壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的；
（4）對已壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)說明原因及取得的證據(jù)。
7．短期投資的評估。
（1）說明投資種類、變現(xiàn)能力；
（2）上市的有價(jià)證券應(yīng)列示評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)、持有量及評估計(jì)算過程；
（3）非上市的有價(jià)證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評估計(jì)算過程。
8．待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的評估。
（1）遞延資產(chǎn)包括開辦費(fèi)、長期待攤費(fèi)用；
（2）說明待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)說明不另計(jì)評估值；
（3）應(yīng)結(jié)合待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。
9．存貨的評估。
（1）應(yīng)分別按庫存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物（庫存物資）、委托加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷商品進(jìn)行說明；
（2）外購存貨說明賬面價(jià)值構(gòu)成，分析價(jià)值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場價(jià)格；
（3）自制存貨說明銷售成本率、銷售費(fèi)用率及相關(guān)的稅費(fèi)額或比率的確定方法與數(shù)額；
（4）自制存貨的適銷程度應(yīng)說明，并列舉依據(jù)，如：市場占有率、存貨周轉(zhuǎn)率、市場信譽(yù)度等因素；
（5）在用的存貨應(yīng)具體說明如何確定成新率；
（6）對于存在失效、變質(zhì)、殘損、無用的存貨，應(yīng)說明對其價(jià)值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)說明鑒定方法及鑒定結(jié)論；
（7）委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)說明代銷費(fèi)用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費(fèi)用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。
（三）長期投資的評估
1．說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響；
2．對于有特殊約定的長期投資，應(yīng)詳細(xì)說明約定的內(nèi)容，并簡要介紹對投資人權(quán)益的影響；
3．對于上市的證券，應(yīng)說明已查詢評估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)以及證券市場指數(shù)；
4．對于非上市的證券，應(yīng)說明已查明票面利率或約定的利率；對于非上市的證券，如存在可預(yù)計(jì)的收益，應(yīng)說明已按收益現(xiàn)值法評估；
5．對于控股的長期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說明已對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估（類似單獨(dú)的項(xiàng)目進(jìn)行說明）；
6．對于非控股的其它投資，應(yīng)簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下（說明原因），對于被投資單位資產(chǎn)變化較大（賬面凈資產(chǎn)超過注冊資本15％以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項(xiàng)目內(nèi)容或數(shù)量已變化15％以上）或投資超過3年，一般應(yīng)說明是否已獲得被評估單位提供的審計(jì)后會計(jì)報(bào)表。
（四）機(jī)器設(shè)備的評估
1．應(yīng)總體介紹機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)、購置日期、類別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度；
2．應(yīng)說明評估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù)；
3．應(yīng)說明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)；對于待修理設(shè)備，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及預(yù)計(jì)費(fèi)用；
4．對于精密、大型、高價(jià)的設(shè)備，應(yīng)說明已進(jìn)行技術(shù)檢測，并介紹檢測情況；
5．對于報(bào)廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性；
6．對于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營并可單獨(dú)計(jì)算獲利的機(jī)器設(shè)備，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額；
7．大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評估要求進(jìn)行；
8．舉例說明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備；
9．舉例設(shè)備應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備（機(jī)器）、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說明。
（五）房屋建筑物的評估
1．總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點(diǎn)、日常管理狀況；
2．應(yīng)具體說明評估對象原值的構(gòu)成；
3．應(yīng)說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)；
4．對于待修理房屋建筑物，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及費(fèi)用；
5．對于復(fù)雜、大型、獨(dú)特、高價(jià)的房屋建筑物，應(yīng)說明已進(jìn)行現(xiàn)場查勘，并介紹查勘情況；
6．對于國家強(qiáng)制報(bào)廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說明查勘的狀況及繼續(xù)使用的可能性；
7．對于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營并可單獨(dú)計(jì)算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額；
8．應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明；
9．房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評估的要求進(jìn)行說明；
10．如列舉參照物（比較案例），應(yīng)全面介紹比較因素；
11．舉例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)，對于構(gòu)筑物也應(yīng)舉例說明。
（六）工程物資的評估
1．應(yīng)當(dāng)說明工程物資應(yīng)用的工程項(xiàng)目；
2．工程物資評估說明的其他要求參照有關(guān)存貨評估說明的格式與內(nèi)容。
（七）在建工程的評估
1．總體介紹在建工程的項(xiàng)目內(nèi)容、開工日期、預(yù)計(jì)完工日期及對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的影響；
2．在建工程的評估說明參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備的評估說明要求；
3．應(yīng)說明在建工程賬面價(jià)值的明細(xì)構(gòu)成，并分析其合理性；
4．應(yīng)說明在建工程的形象進(jìn)度、已支付工程款情況，并詳細(xì)說明對評估價(jià)值的影響。
（八）土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評估
1．介紹土地的一般因素、個(gè)別因素、區(qū)域因素，包括：行政、經(jīng)濟(jì)、社會、位置、面積、價(jià)格、用途、級別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況；
2．說明土地使用權(quán)評估價(jià)值的構(gòu)成，詳細(xì)說明費(fèi)用確定的依據(jù)，并反映影響因素；
3．如列舉參照物（比較案例），應(yīng)全面介紹比較因素；
4．資源性資產(chǎn)的評估按國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行。
（九）其他無形資產(chǎn)的評估
1．其他無形資產(chǎn)包括商標(biāo)、專有技術(shù)、專利技術(shù)、軟件、商譽(yù)、特許經(jīng)營權(quán)等；
2．介紹無形資產(chǎn)的種類、名稱、形成過程、發(fā)生費(fèi)用狀況、存在形式、存在期限以及有關(guān)權(quán)屬的具體內(nèi)容；
3．從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及獲利能力等角度分析說明所申報(bào)的無形資產(chǎn)是否存在，需法定年檢的，須提供已通過年檢的證明；
4．具體說明無形資產(chǎn)特征、獲利能力、獲利期限；
5．已實(shí)際應(yīng)用的無形資產(chǎn)，應(yīng)說明其應(yīng)用、效益狀況；
6．具體說明對未來收益預(yù)測的依據(jù)，如市場調(diào)查結(jié)論、訂單合同、政府推廣文件等；
7．對于所選擇的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明選擇原因；
8．反映法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、企業(yè)經(jīng)營管理、產(chǎn)品更新?lián)Q代、市場銷售等因素對其價(jià)值影響。
（十）負(fù)債評估說明
1．短期借款、長期借款的評估。
（1）介紹借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率；
（2）寫明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性；
（3）寫明借款條件對企業(yè)資產(chǎn)狀況及價(jià)值的影響及影響程度；
（4）應(yīng)說明利息支付情況，并分析利息支付情況對評估值的影響。
2．應(yīng)付票據(jù)的評估。
（1）介紹應(yīng)付票據(jù)的種類、發(fā)生日期、償還日期；
（2）寫明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性；
（3）對于帶息票據(jù)，應(yīng)說明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對評估值的影響；
（4）寫明逾期未付票據(jù)的原因，并表示是否已查明確實(shí)存在債權(quán)人。
3．應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款的評估。
（1）簡要介紹應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款發(fā)生日期、形成原因；
（2）寫明已根據(jù)清查核實(shí)情況查明其真實(shí)性、完整性；
（3）說明已考慮了未達(dá)賬項(xiàng)對企業(yè)負(fù)債的影響；
（4）對于預(yù)提性質(zhì)的其它應(yīng)付款參照預(yù)提費(fèi)用評估的說明要求。
4．預(yù)提費(fèi)用的評估。
（1）介紹預(yù)提費(fèi)用的明細(xì)內(nèi)容、計(jì)提依據(jù)；
（2）對于長期未轉(zhuǎn)銷的預(yù)提費(fèi)用，應(yīng)說明原因，并說明已查證存在債權(quán)人；
（3）說明已查明預(yù)提費(fèi)用系應(yīng)付未付的費(fèi)用；
（4）對于非實(shí)際負(fù)擔(dān)的項(xiàng)目，應(yīng)逐一說明。
5．應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的評估。
（1）介紹應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的具體內(nèi)容；
（2）介紹被評估單位相關(guān)的稅費(fèi)政策，特別提示被評估單位所享有的優(yōu)惠政策；
（3）對于長期未繳的款項(xiàng)，應(yīng)說明原因。
6．應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的評估。
（1）簡要介紹應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的具體內(nèi)容；
（2）簡要介紹被評估單位相關(guān)的工資福利政策；
（3）說明已對工資、福利費(fèi)的計(jì)提、發(fā)放或使用進(jìn)行了核實(shí)。
7．應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）的評估。
（1）簡要介紹被評估單位利潤（股利）分配政策；
（2）說明已對應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）按合同、協(xié)議進(jìn)行了清查核實(shí)；
（3）對于長期未付的利潤（股利），應(yīng)說明原因，并說明已考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負(fù)債增加的因素。
8．住房周轉(zhuǎn)金的評估。
（1）介紹被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途；
（2）說明已對被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成、使用進(jìn)行了清查與核實(shí)；
（3）對于評估基準(zhǔn)日住房周轉(zhuǎn)金為借方的余額且數(shù)額較大，應(yīng)適當(dāng)說明原因。
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